Introduction

Investir à Zanzibar en 2026 : opportunités, cadre et stratégie immobilière

En 2026, Zanzibar continue de concentrer l’attention des investisseurs qui recherchent à la fois un marché dynamique et des projets immobiliers concrets, du terrain à la construction sur plan. L’enjeu n’est pas de “vendre du rêve”, mais de comprendre ce qui soutient réellement l’attractivité du marché et comment structurer un investissement de façon cohérente.

Dans cet article, vous allez retrouver une lecture simple des facteurs qui comptent vraiment : le contexte économique, la dynamique touristique, le cadre d’investissement, et une approche concrète pour choisir où investir selon votre projet. L’objectif est de vous aider à vous repérer rapidement, avec des repères clairs et des décisions structurées.

Les facteurs qui soutiennent l’intérêt des investisseurs

Investir à Zanzibar en 2026 : pourquoi le marché attire ?

En 2026, l’attrait de Zanzibar s’appuie sur des signaux concrets et vérifiables.

D’abord, la dynamique économique reste solide : la croissance de Zanzibar est projetée à 7,2% (Bank of Tanzania – Monetary Policy Report, janvier 2026 / Monetary Policy Statement, février 2026), avec des moteurs identifiés comme la construction et les activités liées au tourisme.

Ensuite, le marché bénéficie d’un contexte plus structuré pour les investisseurs, avec un cadre d’investissement renforcé (Zanzibar Investment Act 2023 et Zanzibar Investment (General) Regulations 2025), ce qui clarifie les démarches et la logique d’accompagnement des projets.

Enfin, un facteur d’actualité renforce la dynamique régionale : la Tanzanie co-organisera la CAN 2027 avec le Kenya et l’Ouganda (CAF / Reuters, 2026). Les préparatifs liés à l’accueil et aux infrastructures font partie des éléments qui comptent dans la lecture immobilière, notamment sur les zones et projets orientés hébergement et services.

Le tourisme, moteur concret de la demande

Tourisme à Zanzibar : le levier qui soutient l’investissement immobilier

En 2026, le tourisme reste un levier central pour l’immobilier à Zanzibar, parce qu’il repose sur des volumes mesurables. En 2025, les statistiques font état de 917 167 arrivées internationales (contre 736 755 en 2024), et la fin d’année confirme le rythme avec 100 729 visiteurs internationaux sur le seul mois de décembre 2025. À ce niveau, l’impact dépasse largement les hôtels : il soutient une demande continue pour l’hébergement et les logements de séjour.

Pour l’investisseur, l’enjeu est de se positionner sur cette demande, de façon simple : choisir un bien ou un terrain qui correspond à un usage clair (séjour, location, mixte), avec une localisation cohérente et un niveau de prestation adapté. C’est cette cohérence “demande → usage → projet” qui donne de la stabilité à l’investissement, parce qu’elle s’appuie sur un besoin réel.

Références (sources officielles)
Statistiques tourisme : Office of the Chief Government Statistician (Zanzibar) – Tourism Statistical Releases (2025–2026).
Rapport visiteurs : National Bureau of Statistics (Tanzania) – International Visitors’ Exit Survey (dernière édition disponible).

Un cadre clair pour investir en 2026

Cadre légal à Zanzibar : sécuriser son investissement immobilier

À Zanzibar, le cadre légal s’appuie sur des textes et des démarches clairs. La loi sur l’investissement (2023) encadre l’investissement autour de ZIPA, avec une logique de guichet unique pour centraliser et faciliter les démarches. Les règlements d’application (2025) précisent ensuite le fonctionnement : dépôt du dossier, analyse, et délivrance d’un certificat d’investissement lorsque les conditions sont remplies. L’intérêt est simple : vous avancez dans un cadre identifié, avec des étapes lisibles, plutôt que sur des suppositions.

Pour l’immobilier, il existe aussi des repères très concrets. La loi prévoit que l’achat d’un bien immobilier d’une valeur au moins égale à 100 000 USD, dans le cadre d’un projet immobilier reconnu, peut ouvrir droit à des avantages : permis de résidence pour l’acheteur et sa famille proche, réduction de 50% des droits de timbre, possibilité de propriété étrangère à 100%, et rapatriement intégral du produit de la vente après impôts. Ces éléments permettent de bâtir un projet (terrain ou construction sur plan) sur des règles vérifiables, puis de décider sur une base solide.

Références (sources officielles)
Zanzibar Investment Act (Act No. 10 of 2023) – House of Representatives of Zanzibar.
Zanzibar Investment (General) Regulations, 2025 – ZIPA.

Choisir la bonne zone, pas au hasard

Où investir à Zanzibar en 2026 : zones à potentiel et projets concrets

À Zanzibar, “la bonne zone” dépend surtout de l’expérience que vous visez et du type de demande que vous voulez capter. Certaines zones sont naturellement plus touristiques (plages fréquentées, sorties en mer, snorkeling, hôtels et resorts), d’autres offrent un cadre plus calme et résidentiel, et d’autres encore sont recherchées pour leur vie pratique (commerces, restaurants, services et accès). L’enjeu est donc de choisir une zone en fonction d’un projet précis : hébergement orienté séjour, résidence, ou modèle mixte, avec une vraie cohérence entre l’emplacement, l’usage et le budget.

Sur l’île, le marché des terrains est aussi très dynamique : des parcelles peuvent être proposées puis réservées rapidement. C’est précisément pour cela que travailler avec une équipe sur place change tout. Notre agence immobilière à Zanzibar dispose de terrains déjà disponibles, et reçoit chaque jour de nouvelles propositions. Cela nous permet non seulement de vous présenter des options concrètes immédiatement, mais aussi de rechercher un terrain selon des critères précis (localisation, surface, environnement, accès), au lieu de dépendre d’annonces approximatives.

Une méthode simple pour éviter les erreurs

Checklist 2026 : sécuriser son projet à Zanzibar

Avant d’investir à Zanzibar, l’enjeu est de transformer une opportunité en décision maîtrisée. C’est précisément le rôle de notre agence, avec l’appui de nos partenaires locaux : structurer un projet viable, avec des contrôles concrets à chaque étape, du premier repérage jusqu’à la formalisation.

Notre démarche repose sur une vérification rigoureuse en trois volets. D’abord le juridique : identité du vendeur, validité des documents, limites du terrain, droits éventuels attachés à la parcelle, et contrôle des éléments qui figureront au contrat (prix, conditions, périmètre, délais). Ensuite le terrain : localisation exacte, accès, environnement immédiat et contraintes pratiques (raccordements, configuration, contexte). Enfin le projet : usage visé, faisabilité réelle, estimation du budget global (achat + travaux + démarches) et calendrier cohérent.

Pour un investisseur basé en France, cette organisation apporte une vraie visibilité : qualification à distance (photos, vidéos, drone, visio sur place), retours clairs, puis accompagnement de A à Z lorsque le dossier est solide. Et lorsqu’un point doit être clarifié, il est traité immédiatement, afin de sécuriser la décision avant tout engagement.